经济学家谢国忠:房价两年后跌入谷底

2018-02-02 13:27:15

12月11日下午,《财经》杂志特约经济学家谢国忠、渣打直接投资有限公司董事总经理陈凡、SOHO中国有限公司联席总裁张欣等人士在“2007《财经》年会”的“房地产在宏观调控后”分论坛上展开了激烈争论该场分论坛无疑是本次论坛最受关注的分论坛之一,会议现场被挤得“水泄不通” 谢国忠认为,中国内地过快取消公房是市场对房地产如此敏感的重要原因因此,中国的房地产行业将被政治化,就像韩国一样而政治化趋势会导致政府对房地产业的干预越来越多,这样不利于房地产行业的发展 谢国忠表示,新加坡八成是公房,交易有限制,香港一半是公房,因此,尽快在中国内地建立公房制度是解决问题的重要方式 谢国忠同时认为,地方政府不能发债也是造成房地产价格居高不下的原因地方的大部分税收上交中央,但是各种福利却主要由地方支出因此,开辟地方政府发债途径能在一定程度上遏制房价的上涨 谢国忠最后预测,从世界经济的周期来看,2008年、2009年可能会陷入低谷;明年中国经济增长速度应该也会放低,会导致供求关系发生变化因此,未来一两年中国的房地产价格会步入调整 张欣却认为,建立公房制度其实是让地方政府成为房地产开发商,这是一种倒退中国的二手房大量是早期的公房,低价房的供应量实际上是非常大的,但贷款等政策不完善很难交易二手房交易制度的不完善是导致新房价格不断走高的重要原因 张欣同时表示,房价不断上涨的主要决定因素是供求关系要想解决中国的房地产市场问题,就要让土地供应更加市场化、更加透明 张欣透露,北京前段时间广渠路46万平方米的“地王”开发招标项目赢得了众多房地产开发商的关注但是,最后中标的是出价第五的开发商 “招标的时候说价格不是唯一的标准,那么标准是什么”张欣认为,“这会导致很多不同的解释和指标” 陈凡则认为,中国的房价必定会继续上涨,这基于三大因素 一、 中国人口的城市化进程在不断加快每年800—1000万人口进入城市,因此除了战争等特殊因素,未来三五十年中国房地产市场的整体趋势是好的 二、 中国经济的不断增长,使得中产阶级的财富不断增加,因此住房升级的需求也很大从国外的经验来看,一个人一辈子要换三套房子,这在中国也不会例外 三、 从文化层面来说,中国本质上是一个农业国家,从思维深处习惯于置房置地,